深圳是中國的經(jīng)濟特區(qū)之一，也是中國的高科技中心。許多創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)造者都希望能夠在這個充滿活力的城市購買住宅并且把它們改為商業(yè)用途，從而利用這些物業(yè)來注冊公司或經(jīng)營生意。然而，在深圳住宅改為商業(yè)用途前需要注意以下幾個問題。

首先，要弄清楚住宅的使用性質(zhì)。雖然在深圳注冊公司的流程很容易，但很重要的一點是，住宅不能隨便用于商業(yè)用途。因此，若想將住宅改為商業(yè)用途，必須先申請到有關(guān)政府部門頒發(fā)的適當許可證。

其次，要充分了解法律法規(guī)。在將住宅改為商業(yè)用途之前，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保符合深圳市的相關(guān)政策和規(guī)定。此外，應(yīng)在一開始就咨詢律師或相關(guān)專業(yè)人士，以便避免出現(xiàn)不必要的法律麻煩。

再者，要考慮物業(yè)屬性的轉(zhuǎn)變。住宅改為商業(yè)用途后，物業(yè)的屬性也會發(fā)生變化?？赡苄枰獙ξ飿I(yè)進行改造或是加裝設(shè)備，使用性質(zhì)也會發(fā)生改變。這些改變可能會導(dǎo)致額外的開銷或是增加維護成本，因此需要在做出決定之前慎重考慮。

最后，要了解稅務(wù)和會計法規(guī)。公司注冊之后需要進行會計和納稅。這意味著您需要雇傭一位負責報稅的會計師。這也意味著需要遵守深圳市的稅務(wù)和會計規(guī)定，確保不會在公司經(jīng)營中出現(xiàn)任何問題或是后續(xù)對公司造成不必要的法律風險。

總之，將深圳的住宅改為商業(yè)用途需要謹慎考慮。您必須清楚住宅的使用性質(zhì)、法律法規(guī)、物業(yè)屬性的轉(zhuǎn)變和稅務(wù)和會計法規(guī)。如此一來，您就能夠在深圳值得信賴的企業(yè)和政府的支持下，成功注冊并運營自己的公司。